2025年2月26日，全国首单城市更新产业园基础设施公募REITs项目——华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏金隅智造工场REIT，基金代码：508092）在上海证券交易所成功上市，中信证券担任专项计划管理人及财务顾问，华夏基金担任公募基金管理人。中信证券全球投资银行管理委员会委员王超男、综合行业组（北京）负责人李雨修和华夏基金总经理李一梅出席上市仪式。
优质标的资产，经营表现优异
华夏金隅智造工场REIT底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目，位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，高新科技企业云集。该底层资产高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构为“硬科技”企业提供了稀有产业空间，满足了租户“研发、办公、试验、生产”的多重需要。截至2024年9月末，该底层资产出租率为90.26%，运营超过六年，已进入运营稳定期，2021-2023年租金收入复合年均增长率为4.17%，租金收入整体保持增长态势。
深耕投资物业，精筑多元业态
金隅集团作为本项目的原始权益人，是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市唯一实现整体上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该领域27年，已成为北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。目前金隅集团持有/管理同类产业园区规模超过100万平方米，且均位于北京地区，丰富的资产储备也为华夏金隅智造工场REIT未来的扩募提供了更大空间。
盘活存量资产，扩大有效投资
本项目是全市场首单以城市更新项目为底层资产的公募REITs，其成功上市发行标志着城市更新项目对接资本市场已开辟出全新路径，树立了城市更新投融资模式新标杆。同时，金隅集团通过盘活存量资产的方式，获取新增投资项目资本金，形成资产与资金的良性循环。本项目募集资金将用于新的产业园基础设施建设，助力企业进一步扩大有效投资。
中信证券积极响应国家做好盘活存量资产、扩大有效投资等政策号召，致力于服务实体经济高质量发展。中信证券此次助力金隅集团发行华夏金隅智造工场REIT，是践行北京市城市更新行动的生动体现，将形成“以点带面”的示范效应，带动盘活存量资产，扩大增量投资，激发市场活力，推动城市更新项目拓展资本运作新通道。
关于金隅集团(股票代码：601992.SH / 2009.HK)
金隅集团前身是1955年4月组建的北京市建筑材料工业局，历经企业化、集团化、股份化、证券化等重大改革改制，现已发展成为北京市属大型国有控股产业集团和“A＋H”整体上市公司，有3家上市公司和2家新三板挂牌企业。金隅集团是环渤海经济圈建材行业的引领者和全国最大的建材制造商之一、北京地区最大保障性住房开发企业和综合实力最强的房地产开发商之一、北京最大的投资性物业持有者和管理者之一。
金隅集团以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业，以服务首都发展为统领，通过整体上市、战略重组、国企混改等一系列重大战略举措，在融入京津冀协同发展、服务首都“四个中心”建设中不断取得历史性新成就。
中信证券公募REITs业务
中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，以“助力资本市场功能提升、服务经济高质量发展”为使命，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs业务十余年，在REITs领域拥有丰富的经验。
中信证券参与的公募REITs项目涵盖消费基础设施、产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、铁路、清洁能源、保障性住房等资产类别，参与数量多，涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。截至2025年2月26日，在已上市的62单公募REITs中，中信证券以财务顾问或管理人参与21单，占比33.87%，参与单数与发行规模均位居市场第一。
